L’enquête de crédit est un incontournable pour choisir un locataire de confiance. Pour environ 65 $ pour un rapport détaillé du crédit d’un·e futur·e locataire, vous pourriez économiser des milliers de dollars en loyer impayé. À titre de propriétaire d’immeuble à logements, c’est le genre de petite dépense qui vaut son pesant d’or.
D’ailleurs, si vous êtes propriétaire de nombreux plex et que vous dépassez plus de 50 demandes d’antécédents annuellement, vous pourriez avoir droit à un prix unitaire très avantageux.
Quelles informations comprend un dossier de crédit complet?
Outre l’information relative à la cote de crédit, les professionnels qui fournissent des rapports d’enquête complets incluent également le détail du rapport et vous aident à l’interpréter au besoin.
Celui-ci démontre clairement les habitudes de paiement de la personne qui fait l’objet de la recherche, tout en soulignant les points saillants. Les éléments clés à prendre en considération pour bien sélectionner votre prochain·e locataire sont :
- Le pointage de la cote;
- Les différents types de crédit actifs ainsi que leur limite;
- Les antécédents de crédit;
- Les dates d’ouverture des comptes (plusieurs à la fois, drapeau rouge!);
- Le solde de chaque dette;
- Les habitudes de paiement (vérification de retards récurrents.)
Vous aurez ainsi le portrait global de la situation de la personne et de sa propension ou non à l’endettement et dans quelle mesure.
Vérifications additionnelles d’une enquête prélocation : revenu, employeur et locateur
Le rapport de cote de crédit ne représente qu’une partie des informations sur lesquelles vous devriez baser votre choix final lors de l’acceptation ou du refus d’un·e locataire.
Information sur le revenu
Vous ne connaissez pas encore son revenu, et cette donnée est essentielle pour valider sa capacité de paiement. En obtenant l’information, vous serez en mesure d’évaluer les mensualités de ses dettes actuelles et de les additionner au montant de votre loyer. Le total lié aux frais d’hébergement ne devrait pas dépasser 35 % des dépenses mensuelles.
Vérification des antécédents et références
Finalement, pour compléter le rapport de recherche, l’agence d’évaluation du crédit effectuera 4 enquêtes essentielles :
- Antécédents judiciaires
- Dossiers passés ou présent au Tribunal administratif du logement
- Vérification de l’employeur actuel
- Référence auprès du locateur actuel et d’au moins un locateur antérieur.
Au terme de l’analyse du dossier, le choix vous revient. Assurez-vous de rencontrer votre futur·e locataire pour évaluer votre impression et poser les questions demeurées en suspens avant de lui faire signer la confirmation de location.
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