Le prix à l’achat pour un logement a augmenté dans plusieurs villes de France depuis l’année dernière. Dans certains cas, rentabiliser l’achat d’un logement peut prendre plusieurs années et, à court terme, est moins avantageux que la location.
La pandémie de COVID-19 a certainement eu un impact sur l’augmentation de ces prix. Voyons la situation plus en détail.
Les prix montent en flèche
Dans certaines grandes villes, rentabiliser l’achat d’un logement de 70 m2 prendra maintenant plus de deux fois plus de temps comparativement à l’année dernière. Cela peut être expliqué en partie en raison de la desserte du TGV qui est assez bonne dans ces villes et qui fait monter le prix des logements à proximité.
En 2020, il fallait 4 ans pour rentabiliser un logement acheté à Strasbourg. Cette année, il faut maintenant 9 ans et 2 mois. Même son de cloche du côté d’Angers dont le temps pour rentabiliser un achat a plus que quadruplé. Il est passé de 2 ans et 5 mois à 9 ans et 6 mois. De quoi décourager les personnes voulant acheter un logement dans cette ville. La location y est d’ailleurs plus avantageuse.
Les métropoles sont les plus chères
Bien sûr, ce sont dans les villes de Paris, Lyon, Montreuil, Boulogne-Billancourt, Bordeaux et Nantes qu’il est le plus difficile d’acheter. Non seulement les prix ont augmenté drastiquement, mais la durée pour amortir son achat a été allongée de 10 ans dans certains cas.
À Lyon, par exemple, il faut maintenant 28 ans pour rentabiliser l’achat d’un logement, alors qu’il n’en fallait que 18 l’année dernière. C’est d’ailleurs la ville la plus chère de France pour acheter un logement.
Acheter ou louer un logement en France
En moyenne, il faut désormais 5 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat d’un logement de 70m 2 en France. Si vous comptez déménager avant la fin de cette période de temps, la location est donc plus avantageuse pour vous. La location d’un appartement dans l’Ain, par exemple, est très accessible.
Évidemment, il faut vérifier dans la ville où vous souhaitez vous installer, puisque la durée pour amortir un achat varie d’un endroit à l’autre. Dans les grandes métropoles, la location est certainement plus avantageuse, particulièrement à court terme. Mais dans les plus petites villes, vous pourriez rentabiliser votre achat en quelques mois dans certains cas et en moins de 2 ou 3 ans dans d’autres.
